Желающий услышать - услышит

Добавлен: 06.02.2017

Как известно, признаком умения решать проблемы является умение достигать согласия. Было ли целью собрания владельцев квартир дома на Райня 6, которое прошло в конце января, прийти к общему консенсусу с представителями обслуживающего предприятия, тем самым решив наболевшие проблемы? Стороннему наблюдателю однозначно на этот вопрос ответить трудно.

Некорректные реплики в адрес руководителя «Краславас нами» Валерия Маслова и представителя руководства самоуправления Александра Евтушка со стороны председателя собрания Василия Зайцева («Помолчите, я здесь председатель, а вы то кто?», «Не встревайте, когда я вам позволю, тогда будете говорить!») звучали с такой интонацией, что было понятно, слушать и слышать приглашенных на собрание должностных лиц здесь не хотят.

Тем не менее, после обвинений, прозвучавших из уст председателя собрания в адрес В.Маслова, жильцы дома все же сами стали задавать гостям вопросы и советоваться, о том, как можно решить ту или иную конкретную проблему.

На вопросы ответил руководитель предприятия «Краславас нами» Валерий Маслов.

 - Почему определенная предприятием «Краславас нами» площадь земли, привязанной к дому, не соответствует  площади, указанной в Земельной книге?

- Площадь участка измерена сертифицированным измерителем. Если собственники земли не согласны с данными показателями, то у них есть право их оспорить. Если в результате проверки обнаружится ошибка, то предприятие сделает соответствующий перерасчет.

 - Как можно уменьшить площадь земли, привязанной к дому, чтобы плата за обхозяйствование земли была меньше?

На вопрос ответила юрист краевой думы Кристине Пудника:
- Согласно существующему законодательству, самоуправление не имеет права пересматривать определение участка земли, относящегося к дому. С данным вопросом нужно обращаться в суд.

 - Почему дворник, который должен приводить в порядок территорию возле дома, убирает также тротуар по улице Райня, а владельцам квартир нужно за это платить?

- Согласно обязательным правилам самоуправления, собственники жилья (частных домов и квартир) обязаны содержать в порядке прилегающую к их земельному участку территорию. Таких домов в городе много, на территории которых дворники убирают прилегающую зеленую зону, а также тротуар.

 - Какие расходы предприятия внесены в графу счета по оплате «Санитарная уборка прилегающей территории»?

- В данные расходы включены зарплата дворника, зарплата двух трактористов, обслуживание тракторов (топливо, страховка, ремонт и т.д.). Эти расходы пропорционально  делятся на все дома. В городе есть дома, жильцы которых отказались от дворников и сами занимаются уборкой. Для такого решения необходимо согласие 51% собственников квартир.

 - 23 пункт правил кабинета министров от 9.12.2008 года, 10.14 гласит: «Управляющий обязан сообщать собственникам квартир или уполномоченному ими лицу о проведении текущих ремонтных работ в жилом доме и приглашать соответствующее лицо принять участие в приеме проведенных работ». Почему предприятие не выполняет этот пункт правил?

- В данные правила внесены поправки, которые вступили в силу в 2014 году – 23 пункт вообще вычеркнут из правил.

 - Почему без ведома жильцов снижена сумма, которую владельцы квартир платят в счет накопительного фонда?

- Каждый год в октябре в счетах собственников квартир есть сообщение с информацией о том, сколько будет стоить обслуживание на следующий год, а также приглашение ознакомиться со сметой. К сожалению, со всего города к нам приходят, чтобы ознакомиться со сметой, всего несколько человек. Сумму накопительного фонда можно изменить общим решением владельцев квартир. Предприятие указывает, на что, по его мнению, необходимы взносы в накопительный фонд, eсли владельцы квартир решают потратить на что-то другое, то необходимо соответствующее общее решение.

 - Откуда у дома образовался долг?

- В 2009-10 годах во период кризисной ситуации для всех домов города поддерживалась одинаковая плата за обслуживание, хотя фактически у одних домов расходы были меньше, а у других - больше. Поэтому, когда предприятие перешло на другую систему взимания платы (отдельно по каждому дому) у некоторых домов образовался долг, т.е. фактически потраченные на обслуживание дома средства за указанный период превысили собранную сумму.

 - На что тратятся средства от продажи электричества, вырабатываемого турбогенератором, установленным в 2000 году в котельной?

- С юридической точки зрения собрание собственников квартир дома не может потребовать пояснений на подобные вопросы, но я поясню. Стоимость турбогенератора (кредит на его приобретение) давно погашена. Электричество, которое производится турбогенератором, в рамках программы поддержки зеленой энергии покупает государственное предприятие за цену более чем в три раза выше рыночной цены.

С привлечением еврофондов (40%) и за средства предприятия (60%) мы поменяли 2/3 теплосетей в городе. Кредит в 1,5 млн. евро, который был взят на замену сетей в 2013 году, в ноябре прошлого года был погашен за счет средств от продажи электричества. Если бы не эти средства, то кредитные обязательства были бы взяты на двадцать лет и заложены в тариф.

Последний раз тариф на отопление в городе был установлен в 2008 году. С тех пор несколько раз дорожало топливо, повышалась минимальная зарплата, но тариф до сих пор остается прежним, потому что в нем, как составная часть (7-8 евро за мегаватт-час) заложены доходы от продажи электроэнергии.

К сожалению, правительство приняло решение о прекращении этой поддержки с лета 2017 года.

 - Почему в некоторых квартирах тепло, а вдругих холодно?

- Подобная ситуация связана с внутренней разбалансировкой системы отопления. Нужно, чтобы владельцы конкретных квартир подали на предприятие заявление, что такая проблема существует, тогда наши специалисты выедут на место и проверят работу системы.

 Кроме вопросов в адрес предприятие прозвучали также жалобы. В одной из квартир замена батарей была проведена в зимнее время, а вода слита в подвал. Не раз работники аварийной бригады, прибывшие по вызову, находились в нетрезвом состоянии. В подвале дома некоторые жители устраивают  «кошачьи приюты», чем большинство жителей не довольны.

 Валерий Маслов пояснил, что о подобных случаях, как несанкционированная замена батарей и нетрезвые работники, необходимо сразу же сообщать на предприятие «Краславас нами». Тогда руководство может принять необходимые меры и наказать виновных. Что касается кормления бездомных кошек, то в обязанности обслуживающего предприятия не входит борьба с бродячими животными, эту проблему жители должны решать сообща. Если есть жильцы, которые нарушают общественный порядок, то лучше всего обратиться с заявлением в полицию самоуправления.

 Эльвира Шкутане, фото автора