Как в этом сезоне в Краславе организовано отопление в многоквартирных жилых домах?

Добавлен: 10.10.2022

Многоквартирные жилые дома оснащены тепловыми узлами, которые предоставляют широкие возможности для регулирования режима теплоснабжения в отдельном жилом доме - например, можно запрограммировать снижение температуры в определенное время суток, интенсивность отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, включение и выключение отопления в зависимости от погодных условий. Эти настройки могут быть индивидуальными для каждого дома и могут быть изменены в соответствии с предпочтениями владельцев квартир.

Для принятия решения о режиме отопления дома требуется собрать 50%+1 голос собственников квартир, но для того, чтобы иметь возможность оперативно вносить изменения, рекомендуется избрать одного человека со стороны собственников квартир для общения со специалистами предприятия по вопросу регулирования режима теплоснабжения. По просьбе такого уполномоченного представителя могут быть изменены настройки теплового узла, чтобы достичь оптимального решения для отопления конкретного многоквартирного дома.

Если решение собственников квартир не получено, предприятие подключает отопление, исходя из погодных условий - отопление включается при средней температуре воздуха за последние три дня не выше +8°C, а индивидуальные тепловые пункты жилых домов в дальнейшем обеспечивают интенсивность отопления исходя из температуры наружного воздуха - чем теплее на улице, тем ниже температура теплоносителя, и отопление дома отключается при заданной запрограммированной температуре наружного воздуха. Поэтому ситуация, описанная в вопросе, может возникнуть, когда на улице тепло, а радиаторы в квартирах дают минимальное отопление или вообще не дают его в течение некоторого времени. Такие настройки помогают экономить тепловую энергию, особенно осенью и весной, когда погода переменчива.

Относительно отопления в зимний период были внесены изменения в настройки тепловых узлов в соответствии с предписаниями Кабинета министров. Поправки к правилам Кабинета министров № 907 «Правила осмотра, технического обслуживания и текущего ремонта жилых домов» предусматривают, что с 1 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года управляющий жилым домом должен обеспечить соответствующую настройку системы отопления таким образом, чтобы в отопительный сезон температура воздуха в каждой группе жилых помещений жилого дома не превышала +19 °C, если иное решение не принято владельцами жилого дома. Но в то же время определено, что, если при соблюдении этих требований температура воздуха в какой-либо группе помещений жилого дома ниже +18 °C, то управляющий жилым домом не применяет требование обеспечить температуру воздуха не выше +19 °C, если владельцы жилого дома не приняли иного решения.

Особенности систем теплоснабжения в жилых домах не позволяют обеспечить одинаковую температуру во всех квартирах и даже во всех комнатах одной квартиры, так как некоторые радиаторы могут быть подключены к подающей линии, а некоторые - к обратной линии, где температура теплоносителя ниже. В предыдущие отопительные сезоны настройки тепловых узлов были отрегулированы таким образом, чтобы обеспечить максимально комфортную температуру во всех квартирах домов, поскольку не было ограничений, о которых говорилось выше. 

В этом отопительном сезоне в соответствии с постановлением Кабинета министров во всех домах, находящихся в управлении ООО «Краславас нами», снижены настройки комфортной температуры, поэтому в отопительный сезон температура будет ниже, чем в прошлом году.

В то же время, правила Кабинета министров сохраняют возможность того, что владельцы жилого дома или собственники квартир в жилом доме могут принять решение об обеспечении более высокой температуры воздуха в помещении жилого дома, если они считают это необходимым для эксплуатации жилого дома или для здоровья и благополучия жильцов.

Собственники квартир могут совместным решением (50%+1 голос) определить иной температурный режим в своем жилом доме, и, если такое решение будет получено, управляющий домом перепрограммирует настройки теплового узла, чтобы обеспечить более высокую температуру отопления.

В дополнение к вышеупомянутому сообщаем, что в правила Кабинета министров № 906 «Правила санитарного содержания жилых домов» внесены изменения, которые ранее предусматривали, что управляющий жилым домом обязан обеспечить, чтобы температура горячей воды на выходе из теплообменника постоянно была не ниже +55°C. Поправки предусматривают, что с 1 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года управляющий жилым домом может отменить это требование о минимальной температуре горячей воды, постоянно обеспечиваемой на выходе из теплообменника, если не менее чем за пять рабочих дней до снижения температуры воды управляющий жилым домом информирует собственников жилого дома и других лиц, проживающих в доме, о профилактических мерах, которые должны быть приняты индивидуально для ограничения распространения бактерий Legionella spp. в жилых помещениях. Просим владельцев квартир и жильцов ознакомиться с информационным материалом, размещенным на сайте Центра профилактики и контроля заболеваний, о профилактических мерах, которые необходимо принимать индивидуально в квартирах для ограничения распространения Legionella spp. Информацию можно найти здесь.

Министерство экономики поясняет, что решение о минимальной температуре горячей воды, которая должна постоянно подаваться на выходе из теплообменника, должно приниматься управляющим домом или владельцами здания с учетом характеристик системы горячего водоснабжения и привычек жильцов. ООО «Краславас нами» сообщает, что с 24.10.2022 температура горячей воды в домах, находящихся в управлении «Краславас нами», будет снижена на определенный период времени и с 23.00 до 06.00 температура воды на выходе из теплообменника будет +52°C, а в другое время останется на уровне +55°C.

Ответ подготовлен ООО «Краславас нами»