Нужно серьезно оценить возможную выгоду и ее пропорциональность с затратами

Добавлен: 02.12.2015

 Каким бы выгодным не был тариф на теплоэнергию, у жителей многоквартирных домов всегда будет желание найти новые решения, как снизить траты на отопление.

Как известно, наиболее эффективный контроль за температурой помещений становится возможным, если в каждой квартире установлен счетчик потребления тепловой энергии, при помощи которого можно контролировать свою повседневную потребность в комфортной температуре воздуха.
На вопросы отвечает председатель правления предприятия «Краславас нами» Валерий Маслов.

 - Есть ли в Краславе дома, где установлены индивидуальные тепловые счетчики и где жители квартиры могут самостоятельно выбирать нужную температуру, регулируя ее в каждом помещении по необходимости?

 

- Все многоквартирные дома в Краславе были построены в то время, когда проекты домов не предусматривали возможности регулировать подачу тепловой энергии в отдельные квартиры, а об учете вообще никто не думал.

- Если у жителей нынешних многоквартирных домов есть желание поменять старую систему отопления на более современную, с чем надо начинать?

- В наши дни обеспечить индивидуальный учет потребления тепла в квартирах возможно в двух вариантах. Первый - полностью перестроить внутреннюю систему теплоснабжения здания, демонтируя нынешнюю и установив  новые стояки отопления на лестничных клетках  домов с оборудованием теплового счетчика на вводе в каждую квартиру, а также дальнейшее горизонтальное распределение труб во внутренних помещениях квартиры, и это очень трудоемкий и дорогой вариант, который практически не применяется в проектах перестройки многоквартирных домов, а больше подходит для новостроек. Второй вариант - установка устройств учета тепловой энергии (так называемых аллокаторов) на каждом радиаторе в квартире, что является сравнительно более простым вариантом, хотя также требует перестройки системы теплоснабжения.

Аллокаторы – это часть системы распределения платы за тепло, которые обеспечивают возможность платить за отопление в зависимости от потребленной тепловой энергии. Конечно, сама по себе установка аллокаторов не позволит регулировать потребление тепловой энергии в квартире, поэтому, чтобы обеспечить возможность регулирования, надо будет также произвести реконструкцию внутренней системы отопления, установив в квартирах перед каждым радиатором вентили регулирования, к тому же желательно заменить радиаторы, а также переоборудовать стояки, создав в отдельных случаях двухтрубные стояки для обеспечения потока теплоносителя в жилом доме. Аллокаторы не обеспечивают учета потребленной тепловой энергии в натуральных единицах, а учитывают только пропорциональную часть от общего потребления тепловой энергии в доме на основании температуры каждого радиатора отопления, таким образом,  аллокаторы не являются тепловыми счетчиками, согласно показаниям которых владелец квартиры производит непосредственные расчеты за потраченное тепло.

В случае установки аллокаторов и перестройки системы отопления основной учет тепла в доме будет производиться только при помощи установленного на вводе в жилой дом общего теплового счетчика, а дальше для выполнения расчетов потраченной всем домом тепловой энергии общий объем будет распределён пропорционально потреблению каждой квартиры. Нельзя забывать также о потреблении тепловой энергии в помещениях общего пользования дома (отопление лестничной клетки, потери тепла в подвале, в стояках), плата за которое будет распределена между всеми квартирами пропорционально их площади, не учитывая данные аллокаторов, то есть, даже в том случае, если радиаторы чьей-то квартиры будут отрегулированы на минимальное потребление, это не означает, что владельцу вообще не надо будет платить за отопление, а полное отключение квартиры от отопления не допускается, так как предусмотрена такая регулировка радиаторов,  которая обеспечивает температуру в помещениях не менее +12 - +13 градусов.

Следовательно регулировать температуру в помещениях можно только в границах упомянутых минимальных +13 градусов до, например, +22, но для произведения расчетов общее потребленное домом тепло будет распределено таким образом: тепловая энергия, потребленная в помещениях общего пользования (обычно 20-25% от общего потребления) будет распределена пропорционально площади квартир (так, как и сейчас распределяется потребление тепловой энергии), а оставшаяся часть - пропорционально потреблению каждой квартиры, но, таким образом, чтобы общий итог был равен общему потреблению дома согласно показаниям центрального счетчика.

На практике и в денежном выражении можно привести следующий пример: общее потребление дома в месяц - 1000 EUR, число квартир - 20, у всех квартир одинаковая площадь. В таком случае каждая квартира платила бы в месяц 50 EUR, а создав систему распределения платы - каждая квартира платила бы, например, 12,5 EUR за потребление общего пользования, которое составило бы 250 EUR для всего дома, остальная сумма - 750 EUR - была бы распределена между 50 квартирами пропорционально их потреблению, таким образом, например, квартира с уменьшенным до минимума потреблением платила бы еще 20 EUR, а соседняя квартира, где, например, поддерживалась бы температура +22 градуса, за свое потребление платила бы 55 EUR. В конце концов, общий счет для квартиры с минимальной температурой составил бы 32,5 EUR, а для квартиры с более высокой температурой - 67,5 EUR. Это может быть выгодно тем владельцам квартир, которые долгое время находятся вне принадлежащих им помещений, но вряд ли порадует тех, кто постоянно проживает в многоквартирном доме.

Конечно, в этом примере не взято во внимание возможное сокращение общего потребления дома, что уменьшило бы общий счет дома, но надо понимать и то, что, если какая-то квартира отапливается в уменьшенном режиме, тогда в квартире рядом надо тратить больше тепловой энергии для обеспечения комфортной  температуры. Практика других городов показывает и следующую проблему - владельцам угловых квартир, особенно на первых и последних этажах, для обеспечения нормальной для проживания температуры надо включать радиаторы на максимальный режим, а жители квартир в центре дома могут себе позволить меньшую интенсивность отопления, потому что вокруг этих квартир находятся теплые помещения. Таким образом, владельцы угловых квартир за обеспечение одинаковой температуры платят больше, чем те, кто живет в средней части дома, и этим, конечно, недовольны владельцы угловых квартир, тогда для расчетов применяются корректирующие коэффициенты, что, в свою очередь, негативно влияет на суть внедрения данной системы.

Надо понимать и то, что температура теплоносителя для жилого дома регулируется в зависимости от температуры воздуха вне помещений, поэтому, несмотря на возможности регулировки радиаторов, в квартире не будет обеспечена возможность повышения температуры выше, например, + 25 градусов, потому что в системе дома не будет обеспечен теплоноситель соответствующей температуры.

- Возможно ли переоборудование данной системы во всех многоквартирных домах, чтобы в каждой квартире был счетчик потребления тепловой энергии?

- Фактически, возможность регулировки подачи тепловой энергии в квартиры дает возможность сократить интенсивность отопления, но, если внедрение системы планируется с целью уменьшения общего потребления тепловой энергии в доме, то это можно сделать намного проще и без дополнительных затрат - договориться и централизованно уменьшить для всего дома температуру теплоносителя, например, в ночное время - на 2-3 градуса.

Мы не считаем упомянутую систему чрезвычайно целесообразной с точки зрения энергоэффективности, но владельцы квартир совместно имеют право принимать любые решения о своем жилом доме, в том числе – о введении системы распределения платы. Приняв такое решение, владельцы квартир должны договориться  о покрытии затрат на осуществление определенных работ -  разработку проекта и его выполнение. Для каждого дома эта сумма будет отличаться в зависимости от объемов работ, такие расчеты может произвести сертифицированный проектировщик, так, например, для жилого дома на улице Аронсона 16 был произведён расчет затрат на реконструкцию системы внутреннего теплоснабжения с заменой радиаторов и возможностью производить регулировку радиаторов (но без внедрения раздельного учета), и эта сумма составила около 45 000 EUR, в среднем - 750 EUR на одну квартиру, следовательно, затраты на переоборудование системы отопления будут значительными, поэтому владельцам квартир надо серьезно оценить возможные плюсы и их соразмерность с планируемыми расходами.