Добавлен: 15.03.2021

В Латгалии большой спрос на сельхозугодья; сохраняется высокий интерес к кредитам «ALTUM» на приобретение земли и оборотных средств

В сельском хозяйстве продолжается рост, и эта отрасль обеспечивает дальнейшие возможности развития. Наблюдения показывают, что земледельцам удалось использовать время пандемии как возможность для активной подачи заявок и использования программы государственной поддержки «ALTUM».

На рынке сельскохозяйственных земель продолжается тенденция, когда спрос на землю превышает предложение. Цены на землю также продолжает расти, в 2020 году в отдельных регионах были достигнуты небывало высокие рекорды. Интерес к приобретению сельхозугодий сохраняется, и финансовая институция развития «ALTUM» прошлом году на займы для приобретения земли выделила 17 миллионов евро, что на 15 % больше, чем годом ранее. В Латгальском регионе на программу кредитования земли выделено 2,5 миллиона евро - 15% от общего объема.

Вита Пучка, руководитель «ALTUM» в Латгальском регионе: «Довольно часто мы видим ситуации, когда у земледельцев появляется возможность выкупить ранее взятую в аренду землю, и во многих случаях это выгоднее, чем продолжать ее арендовать. Тем не менее, нередко банк не может предоставить финансирование, поскольку у крестьянина нет достаточной суммы для страхового обеспечения. В таком случае может помочь программа кредитования земли «ALTUM», которая позволяет приобретать землю без дополнительного денежного обеспечения со сроком погашения до 30 лет. Это важно, поскольку балансируется срок возврата займа со временем, в ходе которого используемая для производственных нужд земля может себя окупить. Продолжительный срок погашения займа и малозначительное участие заемщика - это, как правило, единственная возможность начать или развивать свое хозяйство для малых предприятий, самозанятых лиц и молодых земледельцев».

В целях содействия обработке сельхозугодий и производству продукции с 26 февраля этого года лимит займа на приобретение сельскохозяйственных земель увеличен до одного миллиона евро.

В 2020 году наибольший спрос на финансирование в целях приобретения земли наблюдался в Видземе - по предоставленному объему финансирования и по количеству сделок. Активно финансировались сделки на покупку земли в Земгале и Курземе, но по количеству заключенных сделок существенных изменений не наблюдалось. В свою очередь в Латгалии, где доступность сельхозугодий сравнительно ниже, поскольку есть много неухоженной недвижимости, активность - самая низкая, тем не менее, в прошлом году был отмечен рост  – выросло число сделок и объемы финансирования.

Уменьшается рост цен на сельскохозяйственные земли

С 2017 года общее число сделок в стране в среднем снизилось на 1,2 тысячи в год, в 2019 году зарегистрировано 8,5 тысяч сделок по приобретению земли. В свою очередь, цены на землю, хотя и с меньшими темпами роста, продолжают расти. Средний прирост цен на сельхозугодия в стране с 2016 года по 2018 год был 8-12 % в год, но в последние годы он снизился до 2-4 %.

Цены и их динамика отличаются по регионам – в районах с интенсивным сельским хозяйством и плодородными, технологически пригодными для сельского хозяйства площадями земли цены значительно выше и продолжают расти. Наиболее динамично в последние четыре года цена выросла в Земгале – на 30 %, а в Курземе и в Видземе - на 26 %. В рамках 95 % сделок цены на сельхозугодия составляют от 2000 до 8000 евро за гектар. Считается, что на меньшую или большую цену оказывается субъективное влияние, не отображающее объективный рыночный уровень.

Об оборотных средствах надо думать своевременно

Спрос на оборотные средства у земледельцев вырос, в 2020 году «ALTUM» предоставлено кредитов более чем на девять миллионов евро, что на 39 % больше по сравнению с 2019 годом.

Вита Пучка, руководитель «ALTUM» в Латгальском регионе: «С приближением весенних полевых  работ становится актуальным вопрос о необходимости оборотных средств, чтобы обеспечить хозяйственное использование земли и покрыть расходы на посев, выращивание сбор и обработку урожая, а также о кредитах на недвижимое имущество, например, на производственные помещения, склады или строительство сушилок. Кроме того, опыт «ALTUM» показывает, что конец марта - это последний момент, когда полевые работы и необходимые ресурсы должны быть распланированы».

Оборотные средства земледельцам в весеннее время требуются почти всегда, поэтому количество заявок большое – чтобы они были своевременно обработаны, рекомендуется прийти на консультацию своевременно и заранее подготовиться, определив свои потребности и финансовые возможности. Кредит на оборотные средства могут получить земледельцы, рыбоводы, кооперативного общества по предоставлению сельскохозяйственных услуг, а также группы производителей фруктов и овощей. В свою очередь, объем финансирования определяется после оценки размера хозяйства, интенсивности и показателей производственной деятельности.

Сандра Эглите,
специалист по связям с общественностью «ALTUM»