Фото Юриса Роги
Добавлен: 23.04.2018
Имущество приобретено, но там по-прежнему задекларирован кто-то из бывших постояльцев, имущество в земельной книге зарегистрировано как памятник культуры либо внесена отметка о договоре найма – это лишь некоторые из «сюрпризов», с которыми по завершению сделки по приобретению недвижимости могут столкнуться новые владельцы, если в ходе процесса покупки дома, земли или квартиры своевременно не были проверены все возможные обстоятельства.
Чаще всего какие-то из фактов в процессе сделки по приобретению недвижимости не были своевременно проверены по незнанию – так считает председатель Латвийского совета присяжных нотариусов Янис Скрастиньш: «Это понятно – у людей, чья жизнь или профессиональная деятельность не связана со сделками с недвижимостью, нет таких знаний. Тем не менее, ситуации, в которые попадают покупатели недвижимости, пытаясь сэкономить и полагаясь на собственные силы при оценивании сделки, могут быть очень неприятными. О каких-либо запретах, обременениях и других обстоятельствах нотариус, подтверждая прошение о закреплении прав собственности для регистрации в земельной книге, конечно, сообщит, но сделке уже будет уделено достаточно времени, чтобы полученное разочарование стало известной ложкой дегтя в бочке меда».
Приобретенное имущество – задекларированное место жительства чужого человека
Факт декларирования места жительства сам по себе не обеспечивает гражданско-правовые обязательства между новым владельцем квартиры и близкими бывшего владельца, которые там все еще задекларированы. «В то же время, скорее всего, никто не хочет регулярно получать чужую корреспонденцию в своем почтовом ящике или, например, ранним утром встретить полицейского, который хочет побеседовать с тем, кто якобы живет по этому адресу и в принудительном порядке должен быть доставлен на заседание суда», - рассказал присяжный нотариус Янис Скрастиньш.
Поэтому в процессе оформления сделки по приобретению жилья рекомендуется обратиться в соответствующее самоуправление или затребовать у продавца собственности распечатку с портала «Latvija.lv», чтобы убедиться в том, кто задекларирован по адресу приобретаемой собственности, и, если таковые имеются, потребовать, чтобы нынешний владелец решил этот вопрос. «Даже в случае, если такой факт обнаруживается уже после покупки жилья, это не самая большая проблема – если новый владелец не согласен, то с момента приобретения квартиры задекларированные в ней ранее лица теряют правовое основание для декларации места жительства по адресу данного имущества. Если они добровольно не аннулируют декларацию, то новый собственник должен обратиться к местным органам власти с просьбой аннулировать задекларированное данными лицами место жительства по адресу соответствующей собственности», - пояснил нотариус.
О запретах и обременениях – когда уже поздно
Желание сэкономить, не привлекая специалистов, нередко приводит людей к более неприятным ситуациям. Содержание доступных в интернете договоров, в основном, вообще не соответствует тому, о чем договорились стороны – например, для сделки с землей и лесом используется скаченный в интернете договор о купле квартиры. Кроме того, не оговариваются существенные условия договора, ошибочно указывается сам объект сделки, не указывается порядок расчетов, а также конкретные обязанности, которые стороны должны выполнять.
«Печален тот факт, что часто участники сделки не углубляются или даже не знакомятся с содержанием договора и не выясняют сущность непонятных для них терминов. Это дает возможность второй стороне, которая, возможно, не очень порядочна, скрыть существенные обстоятельства, относящиеся к продаваемой недвижимости», - предупреждает Янис Скрастиньш. Такими обстоятельствами могут быть разные обременения, которые в дальнейшем новому владельцу земли могут помешать реализовать планы , например, на строительство нового дома, начало сельскохозяйственной деятельности, оборудование пруда с рыбой и т.п., поскольку недвижимости присвоен статус памятника культуры или она обременена оборудованными на земельном участке коммуникациями или системами электричества. Когда сделка по приобретению недвижимости уже на финишной прямой, и остается только зарегистрировать ее в земельной книге на имя нового владельца, ее отмена или отсрочка для устранения препятствий или изменения условий договора могут снова потребовать как времени, так и материальных ресурсов.
Небрежное отношение к сделке – риск здесь неуместен
Небрежное отношение к юридической стороне сделки может привести, например, к тому, что на самом деле речь пойдет не о квартире, а только о праве на аренду. Бывают случаи, что в дополнение к только что приобретенной квартире появляются квартиросъемщики, с которыми договор аренды действителен еще несколько лет, и новому владельцу надо будет выполнять условия этого договора, хотя продавец недвижимости в процессе заключения сделки не уведомил об этом.
«Человек, который решил собственными силами заниматься сделкой с недвижимостью, должен быть очень эрудированным не только в юридических вопросах и ориентироваться в законах, но и знать, в какие регистры и учреждения следует обратиться, чтобы проверить всю возможную информацию о земле, квартире или доме, который он планирует купить – именно в этих данных могут обнаружиться разные сюрпризы. Понятно, что человек, для которого конкретный процесс приобретения недвижимости, вероятно, является первой и, возможно, единственной сделкой такого масштаба в жизни, может и не знать всего этого. У нотариусов есть знания об условиях, которые нужно проверить и как это надо сделать», - подчеркнул Янис Скрастиньш.
Он напомнил, что нотариус может не только подготовить сделку, но и заниматься ее контролированием – объяснить сторонам все связанные со сделкой аспекты, права и обязанности заинтересованных сторон, проверить все возможные данные и информацию, которая относится к недвижимости, и представить документы для регистрации права собственности в земельной книге. Кроме того, в ближайшее время – с 1 июля общение с нотариусом будет происходить дистанционно, с помощью видеоконференции на портале нотариусов Латвии (www.latvijasnotars.lv), следовательно, населению будет предоставлена возможность получить нотариальные услуги удаленно. Это существенно расширит удобства для людей и увеличит скорость проведения сделки.
В процессе приобретения недвижимости присяжный нотариус Янис Скрастиньш рекомендует
Лиене Кривена,
заведующая коммуникацией
Латвийского совета присяжных нотариусов
July - 2024 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
M | T | W | T | F | S | S |
01 | 02 |
03 | 04 |
05 |
06 | 07 |
08 |
09 |
10 | 11 |
12 |
13 | 14 |
15 |
16 |
17 |
18 | 19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 | 31 |